中古住宅の価格は、物件の周辺の取引の事例を集めて比較する事例比較法で決められていることが多い。この方法を使って出された標準の相場を基に価格が決められ、よほどの原因が無い限り、大きく変化することはない。つまりいろいろな売買の事例や標準の相場を基にして、その物件のプラス要因やマイナス要因（物件周辺の環境や利便性、住宅や設備の劣化状態）などの情報を計算して査定額を出しているのである。
土地の価格については国税庁が公開している路線価格が参考になる。これは、あらゆる道路の評価額が㎡単位で表示されているものであるが、実際の相場は実勢価格と言って、実際の取引でつけられる値段になるため、それより高い場合が殆どである。
次に、物件の価格だが、当然、新築物件の状態が一番値段が高く年数が経てば経つほど、老朽化により安くなって行く。築年数が、３０年近く経つと建物自体の評価額はゼロに近くなるため中古住宅の方が新築物件よりも安くなる。
これまでに述べたような中古住宅相場の決定方法は、北海道の中古住宅だろうと、東京の中古住宅だろうと沖縄の中古住宅だろうと変わらない。ただ、このぐらいの中古物件になって来ると、改修が必要なため、新築住宅よりも格段に安いとしても、仲介手数料（購入代金の約３％）やリフォーム代金がかかることを考えて購入を決めなければならない。
苫小牧 中古住宅
“苫小牧、室蘭不動産【ハウスタウン】は北海道最大級100社が大集結の苫小牧、室蘭中古マンション,中古住宅情報サイト。”
http://www.fudosan-k.com/buy/tomakomai/
不動産投資で成功している人が書いている本をよく読んでいたのですが、札幌の賃貸マンションがよく登場していたような気がします。著者が札幌の出身というわけではなくて札幌の賃貸マンションがかなり魅力的なものであったことが書いてあった本もあったように思います。初期費用が比較的安くできて、マンションへの需要もあるところということで札幌というのが魅力的なところであったというようなことも書いてあったような気がします。
不動産投資を考えるうえで自分の住んでいる地域の近くで考える必要性はあまりないようです。投資先が離れた所でも管理するのは管理会社ですから、しっかりした管理会社をえらべばよいというわけです。そういう意味では日本中が投資先として選択できるわけです。もっと視野を広げれば世界中で不動産投資は可能となるわけです。
投資やビジネスの世界で視野を広く持つことは必須といってもよいでしょう。でなければいい物件をみつけることは難しいでしょう。
札幌賃貸マンション物件情報ハウスタウン
“札幌の賃貸を仲介料無料、敷・礼０で探す札幌最大級賃貸サイト。札幌市の賃貸９０社が集結し情報発信中。札幌の賃貸マンション・賃貸一戸建て（賃貸住宅）を豊富な賃貸情報からお探し下さい。札幌でペット可賃貸物件、保証人不要物件をお探しの方は札幌賃貸ハウスタウンで！”
http://www.fudosan-k.com/rent/
一人暮らしをしていた時にお借りした賃貸マンションでは、少々困ったこともありました。
自分は、冬がとても苦手な寒がりですので、冬に賃貸マンションでの生活をしていた時に、とても困ってしまったことがあったのです。
賃貸マンションをお借りした時には、賃貸マンションのお部屋の中には、あらかじめ壁にエアコンが取り付けられていました。
この賃貸マンションの壁に取り付けられていたエアコンは、夏は冷房、そして冬は暖房として利用することができていましたので、機能的にはとても良いエアコンが設置されていたなと思っていました。しかし、このように賃貸マンションのお部屋の壁に取り付けられていたエアコンの暖房は、とても温かい風は出るのですが、お部屋の上の方しか暖まりませんでしたので、足元がとても寒かったのです。
また、自分がお借りしていた賃貸マンションでは、石油ストーブを使用することができませんでしたので、電気ストーブを購入して、お部屋の下のほうをぽかぽかにしていました。
しかし、冬になりますと、エアコンの暖房と電機ストーブを一緒に使用していますと、とても電気代かかかってしまい、生活費の光熱費にかかる費用が、とても多くなってしまったのです。
また、電気ストーブとエアコンを一緒に利用しますと、消費電力も多かったようで、ドライヤーなど他の電気製品を使用した時に、ブレーカーが落ちてしまうこともあったのです。
冬の賃貸マンションの生活はこのようなことに苦労しました。
中野区の不動産・賃貸マンション・お部屋探しなら株式会社ガリバー中野本店
中野最強のお部屋探し隊！中野駅から歩ける物件全部見せます！自転車でガンバレる所までも全部見せます！中野区の賃貸マンション・不動産・お部屋探しはガリバーにお任せ下さい！
http://www.gulliver-nakano.co.jp/
昔は珍しかったけど、今はペット可のマンションやアパートなどの賃貸が増えて犬や猫が飼いやすくなって来ました。
ついこの前知ったのですが、猫がそのままついてくるマンション等もあるみたいです。なんでも愛護団体の人たちが運営しているとか。マンションに越してきただけでペットがついてくるなんて、動物好きにはとてもいいところだと思います。しかもパートナーになる猫は自分で選べるのもいいですね。
ペット可の賃貸には犬専門や猫専門のマンションやアパート等が多いようです。犬専用だとお散歩の帰りに足を洗うための水道があったり、水飲み場があったりととても飼いやすい環境が整っています。
部屋の中もバリアフリーになっていたり、コンセントなどの位置が犬や猫の届かない高い位置に設置してあったり様々な配慮がされているのもいいですね。
これからペットを飼いたい人はペット可の賃貸を選んで住むといいと思います。ペットと暮らすことは一人でいる時よりもとても楽しいと思います。
札幌でペット可賃貸物件をお探しならこちらへ
現代は核家族化が謳われて久しくなりました。社会的なシステムに合うこの核家族化はしかし、家族や人間の成長から大事なものを奪ったように思います。広い世代間の交流がもたらすものはとても価値があり特に子供の成長には大きな影響を与えると思うのです。
そんな中ですが最近はまた二世帯住宅というのも増えてきました。住宅を一つにできる点でとても便利な考え方だと思います。さらにその住宅の作り方いかんによっては広い世代の繋がりを持つこともできていいことが多いと思うのです。
そんな二世帯リフォームには共通の空間を多く取り入れるべきだと個人的には思います。せっかく二世帯で同じ住宅に住むのだから、できるだけ共有の時間をおおく持つべきだと思うのです。それによって触れ合いが多くなりますから、それぞれの人間的な成長に多くの影響を与えてくれるでしょう。
そんな空間も二世帯リフォームのコンセプトしだいで変わってきます。二世帯の接する場面をできるだけ少なくと思えば多くが分かれた住宅にすることが可能だし、できるだけ触れあいたいとするならば完全に壁を取り払うような二世帯リフォームにすればいいのです。
共同の空間が多くなればストレスは多くなるでしょう。しかし、そのストレスこそが必要だと思うのです。そのストレスに対処する気持ちを持つことこそ二世帯リフォームで共同空間を多く作る狙いだと思います。そしてそのストレスを完全にコントロールするすべを取得すれば二世帯リフォームは成功したといっていいでしょう。
二世帯リフォーム | デザインリフォーム・リノベーションのCRAFT
“”二世帯リフォームの実績多数。各世帯ごとに合わせたライフスタイルを居心地よく、一緒に住むメリットを引き出すプランをご提案しています。東京都・神奈川県にてリフォームを手がける株式会社クラフトのサイトです。デザイン実例写真も多数掲載しています。”"
http://www.craftdesign.co.jp/2setai/2setai.html
春の時期になると大学も始まるので地方から上京してくる方がアパートを探しに来られますね。親御さんや学生さんにとって新生活が始まるわけですが、どんなアパートを選べば良いのでしょうか。
参考となる点を幾つか記しておきます。
学校から近いことは大きな条件の一つです。毎日通うものなので近いと通学も楽にできるからです。片道１時間というのは学生さんにとってちょっときついと思います。基本的に好きな場所から選べるのでせいぜい片道３０分程度の所が良いでしょう。
もし可能であれば自転車か歩きで通える方が電車賃を浮かせることができるのでベターです。４年間通うわけですので、総合の交通費も掛かる費用として考えましょう。
逆にあまり近すぎるのもよくありません。例えば大学の最寄りの駅前とかは友人たちが気軽に立ち寄れる反面、溜まり場になるおそれがあるからです。この点も気をつけておきましょう。
他には具体的な生活圏についてスーパーが近い場所にあるのも条件として挙げてみましょう。親御さんにとって子どもが巣立ってゆくわけなので、その後は健康的な生活をして欲しいと願われることでしょう。
自炊は節約にもなりますし、子どもが上手に一人暮らしをしてゆくための必須事項です。そうでないと安易にコンビニに行って、カップラーメンを食事代わりにする習慣が身についてしまう可能性大なのでこの点も気を付けましょう。
小規模のスーパーでも構いません。野菜やバランスのとれた物が買えればそれで良いのです。
こういった点も踏まえて上手に学生さんのためにアパート探しをしましょう。
東京学生マンション・アパートナビ | 初めての一人暮らしの賃貸ガイド
“ミニミニの東京学生マンションナビは、初めての一人暮らしのお部屋探しガイドです。東京にある大学や専門学校の周辺にある賃貸マンション・賃貸アパートの情報満載です！”
http://minimini.jp/tokyo-chuou/student/
東京の賃貸住宅に住む際に必ず悩むのが住居である。
都心は家賃が高い。しかしその利便性は高い。
都心から離れれば家賃は安くなるが、利便性が低くなり通勤や通学に時間が掛かる。
このジレンマは東京の賃貸住宅に住むときに誰しもが経験することになるだろう。
では、ちょうど良い場所はどこだろうか。
つまり、家賃も都心ほどは高くない。しかし利便性は都心と同じくらいの場所･･･。
そう考えると中野という土地が浮かび上がってくる。
新宿まですぐにいける距離であり、地下鉄も走っている。
何より最も良いのは中央線沿いであることだ。
なんといっても東京で一番便利なのはJRである。
そのJRの東京で最も根幹の路線である中央線の沿線であるということが利点である。
中央線ならば新宿や東京など日本最大級のターミナル駅に面倒な乗り換え無しに行くことができる。
これならば通勤や通学に困ることもないだろう。
さらに終電も遅いので時間的な余裕を持つことができる。
最悪の場合、終電を逃したとしても新宿ならばタクシーで帰ったとしても料金はそれほど掛からない。
こうした利便性を考慮すると中野という土地は全く申し分がない。
さらに家賃だが、駅前の一等地ならば話しは別であるが、駅まで徒歩10分圏内とすればお手ごろな金額となる。
駅まで徒歩20分圏内とするならば、家賃はぐっと安くなり例え学生でも仕送りの範囲内で部屋を借りることができる。
今後、東京に住む予定があるならば中野に住むことを検討してはどうだろうか。
中野で賃貸マンションをお探しなら株式会社ガリバー中野本店へ
“中野最強のお部屋探し隊！中野駅から歩ける物件全 部見せます！自転車でガンバレる所までも全部見せます！中野区の賃貸・不動産はガリバーにお任せ下さい！”
http://www.gulliver-nakano.co.jp/
賃貸マンションや賃貸の一戸建てをお借りして何度かこれまでに生活をしてきましたが、賃貸マンションや賃貸の一戸建てでは、少々物足りなさを感じることがありました。
それは、賃貸の住宅はやはり自分で所有している建物ではなく、不動産屋さんからお借りしている建物になりますので、壁に穴をあけたりすることができないということだったのです。
自分は、小さな頃に育ってきた実家のお部屋には、いろいろと壁に物をさげたり、または壁に布を貼り付けたり、また天井に物を吊り下げたりして、お部屋のインテリアをいろいろと変えることが、とても楽しみだったのです。
そのために、賃貸マンションや賃貸の一戸建てをお借りした時には、壁にこのような飾りを自分でつけることができませんでしたので、お借りした賃貸マンションや賃貸の一戸建てのままの壁に囲まれて生活をしなければならなかったのです。
自分の好きなお部屋の雰囲気を、思う存分に作っていくことができなかったことが、自分にとって、少々物足りなさを感じていることだったのです。
壁に飾りをつけることができなかった分、テーブルやソファなどの家具類を、できるだけ自分の好みのデザインのものを置くようにしていました。
また、床に好きなカーペットをしいたり、またテレビやオーディオ類には、好きな柄の布をかけたりして、自分好みのお部屋を作っていました。
賃貸マンションや賃貸の一戸建てをお借りした時には、このような工夫をしました。
私は今賃貸マンションに住んでいます。
今と書きましたが、いままで賃貸にしか住んだことがないのですが。
結婚して子供が出来るとどうしても分譲が欲しくなってしまって、ママ友の間でもマンション購入の話などがでてきます。
そして、現にマンションを購入するママ友が続々と増えています。
私も賃貸にはない重厚感あふれる分譲の魅力にひかれつつも、やっぱり賃貸がいいかなと思ってしまいます。
というのも、賃貸には賃貸の素敵な魅力があるからです。
１．近所に変な人がいたり、隣人トラブルになったりしたときでも気兼ねなく住み替えができる。
２．子供に有利な学区に引っ越せたり、自分の目的によって移動できる。
３．将来的に子供が増えても引っ越せるので安心。
私が重視するのは１についてです。
ママ友のひとりにせっかくマンションを買ったけど、下の階の人に相当神経質な方がいて、子供が歩くたびに天井を竹刀でドンドンつついて来たり、家に「非常識人」と張り紙をされたりして嫌がらせを受け、ストレスでうつ病になって、マンションを売却して賃貸に引っ越してしまいました。
そういう話を聞くとやっぱり子供が小さいうちは賃貸の方が良いかなと思ってしまうのです。
２についても、５～６年ごとに人気の校区や学力の変化があるので、フレキシブルに動けるようにしておきたいのです。
そして、今は１人しか子供がいないのですが、先々もう１人欲しいなと思っていますので、うちはやっぱりまだ賃貸かな。
